当年初传统的商业淡季来临之际，大街小巷的铺面以及大型物业出租不再容易。连日来，记者调查发现，市区以往较为抢手的临街铺面出现退铺潮。业内人士认为，由于传统的门面生意竞争越来越激烈，市中区商业地产显得开发过度，时值商业淡季，这种情形更为明显地暴露出来。

    近日，在怡丰路开了足足十年、生意不错的肯德基关门了。记者从业主处了解到，肯德基退租的原因是利润太薄。

    与肯德基几乎同一时间关门停业的还有仅仅三百米之遥的东北菜馆，这个开业不到两年的大型临街铺面面积将近2000平方米，一直以来为火炼树主要的餐饮场所。至于关门停业的原因，附近同行告诉记者是老板找到了租金更为低廉的铺面。

    而距离怡丰路肯德基原址不到三百米的四环路锦湖花园对面，原来一度热闹非凡的喜伴超市在去年关门后，至今尚无新的项目开张迹象。

    业界：商铺出现过剩迹象

    在商业地产有一句流行多年的话：“一铺养三代”。确实，多年来东莞足够的人气使得一条条街巷很快一铺难求。铺面租金也是一年比一年高。这种供不应求的情形导致开发商卖力地开发新商铺，导致市中区各种各样大型临街商铺越来越多。“现在购买商铺赚钱没有那么容易了。”一直以来找准机会就下手购买商铺的王先生告诉记者说，现在商铺价格虚高，租金一般很难抵得上当月的按揭贷款。

    业内人士认为，这几年，无论是东城还是南城，过度开发的临街商铺几乎将投资者资源挖尽，导致了部分地段欠缺人气的商业街出租并不理想。

    一位不愿意透露姓名的地产中介人士认为，商业地产面临一个低迷的发展阶段。“从租金上来说，这两年一般的地段确实没有上涨的空间，主要开发过度，竞争过于激烈。”他预测，目前东莞人口增长停滞，导致商业项目人气不旺的情形会越来越明显。因此，市中区商业地产将会面临一次比较大的调整。