我国工业地产开发还不成熟，国内学界与业界都无“工业地产”的统一概念。工业地产的主要特征为：

　　(1)技术性强适应性差

　　在工业地产的开发过程中有四个阶段，规划阶段、开发阶段、招商阶段和管理阶段，其中第一个阶段规划阶段需要前期精确的的产业分析和产业定位，这个流程要远远长于或者是对他的定位的精确度、准确度要远远高于我们所谓意义上的商业地产的开发，而第四个阶段的管理阶段，比如说我们产品代理的服务、科技的服务、物流的服务，甚至物业的管理服务，这是永续性的管理服务，同样对经营工业地产的企业提出较高的要求。

　　(2)收益高稳定

　　工业地产在我国起步较晚，目前市场竞争不够充分，因此工业地产的收益现在在目前中国的市场上是属于一个偏高的水平，达到了10-18%之间，同时工业地产可以凭借定制销售或者长期租赁的方式获得较为稳定的收益。

　　(3)投资大回收期长

　　按照国家法律法规的规定，工业地产上面的附属设施建筑，町以有35%的比例做配套的，随着工业地产的升级换代，入驻企业对于配套的要求也越来越高。因此从基础建设不仅包括我们传统意义上的厂房办公楼，还有展馆、仓储设施、行政后勤中心、技术研发中心，甚至包含了商业、住宅和配套的其他附属设施。这些都使工业地产的投资加大，回收周期加长。现在工业地产平均的投资回周期达到 8—10年。

　　(4)与国民经济联系密切

　　工业地产的发展和当地的国民经济的发展息息相关，工业地产的发展可以扩大政府招商引资的吸引力，极大的促进经济的发展以及就业率的提升，因此各地区政府对工业地产的支持也是显而易见的。